Biệt thự biển

Phân tích tiềm năng của dự án trước khi đầu tư

Mục lục

Một chuyên gia bất động sản cho rằng khi đưa ra dự án, các chủ đầu tư đều có những cam kết hấp dẫn để thu hút khách. Tuy nhiên, người đầu tư thứ cấp cần phải tìm hiểu kỹ các yếu tố liên quan đến tiềm năng phát triển lâu dài của dự án; chủ đầu tư là ai… Đặc biệt, không nên ăn theo, tập trung vào một khu vực và nghĩ rằng tất cả dự án ở nơi đó đều tốt như nhau.

Đầu tư biệt thự biển
Đầu tư biệt thự biển

Theo ông Nguyễn Vĩnh Trân, Giám đốc Quỹ Jen Capital, Việt Nam còn nhiều tiềm năng để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng vì có nhiều bãi biển đẹp, thời tiết ôn hòa. Chính phủ cũng bắt đầu mở ra cơ hội để các tập đoàn có điều kiện khai thác tiềm năng của thiên nhiên. Chính vì vậy mà yếu tố thiên nhiên quyết định phần lớn cơ hội đầu tư.

Sau một thời gian dài trầm lắng, gần đây, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bất ngờ nở rộ nhiều dự án lớn. Chỉ trong một thời gian ngắn cuối năm 2015 và đầu năm 2016, hàng chục dự án nghỉ dưỡng lớn ở Phú Quốc, Bình Định… được công bố.

Nếu hỏi các lãnh đạo NH thương mại vì sao thích cho vay bất động sản (BĐS), họ sẽ trả lời bởi “miếng bánh” này quá hấp dẫn. Cho vay BĐS sẵn sàng được trả lãi suất cao, lại có sẵn tài sản thế chấp, được định giá chứ không phải tài sản động sản là hàng hóa, dòng tiền… khó kiểm soát. Giá trị của tài sản nhà đất cũng dễ định nên NH an tâm khi cho vay và hiện tại, các NH đổ vào lĩnh vực này không ít.

Nhưng, rủi ro của lĩnh vực này sẽ là không biết chừng nào thị trường bão hòa và đi xuống, dù thực tế BĐS ở Việt Nam đang hồi phục và đi lên.

“Bong bóng” sẽ xảy ra khi thị trường bão hòa, cung nhiều hơn cầu và khi đó rủi ro cũng sẽ tới với những NH cho vay. Và không phải ngẫu nhiên mà cả Chính phủ, NH Nhà nước đều khuyến cáo thận trọng khi đổ tín dụng quá nhiều vào nhà đất để tránh tăng quá nóng.

Thị trường BĐS đang có quá nhiều sản phẩm ở phân khúc trung cao cấp, trong khi nhu cầu và thu nhập của người dân lại không như vậy. Thu nhập của một người dân Việt Nam trung bình 2.300 USD/năm, tương đương gần 50 triệu đồng, tính ra mỗi tháng thu nhập khoảng 4 triệu đồng. Trong khi một căn hộ cao cấp ít nhất từ 3 tỉ đồng trở lên, nếu đi vay NH, mỗi tháng phải trả gốc và lãi cả chục triệu đồng, làm sao người dân có thể trả được?

Do đó, căn hộ cao cấp hiện tại chỉ nhắm vào một số lượng rất nhỏ người dân, trong khi chủ đầu tư lại tung ra chào bán quá nhiều nên đang có nguy cơ cung vượt cầu, thị trường có thể bị bội thực. Quan trọng hơn, nếu mua BĐS để ở thì lúc nào cũng nên mua, còn mua để đầu tư thì có thể xem xét nhưng phải cẩn thận, tùy phân khúc và phải phân bổ số tiền muốn đầu tư ra thành nhiều khoản, không nên bỏ trứng vào một giỏ.

Tin tức liên quan